OBOS ökar byggtakten 22 procent – resultatet pressas och 200 tjänster skärs
Koncernen hade 745 fler bostäder i produktion i tredje kvartalet än året innan. Samtidigt sjönk resultatet före skatt till 140 miljoner NOK, och förbättringsprogrammet väntas ge omkring 200 färre anställda till utgången av 2027.
Resultat och produktion i Q3
OBOS redovisade den 28 oktober 2026 ett resultat före skatt på 140 miljoner NOK under tredje kvartalet, jämfört med 387 miljoner NOK samma period 2025. Januari–september landade på 343 miljoner NOK (531).
Trots det ökade antalet bostäder i produktion med 22 procent – 745 fler än vid utgången av tredje kvartalet 2025. Överlämnade bostäder januari–september uppgick till 1 179, mot 1 793 året innan. OBOS pekar ut det lägre antalet färdigställda bostäder som en av de viktigaste orsakerna till resultatnedgången.
Försäljningen hittills under 2026: 1 901 sålda bostäder till ett värde av 10,6 miljarder NOK, mot 2 147 bostäder och 11,2 miljarder NOK motsvarande period 2025. Koncernchef Marianne Gjertsen Ebbesen beskriver en obalans på den norska nyproduktionsmarknaden med stigande bygg- och finansieringskostnader och ansträngd köpkraft.
Sverige växer snabbare
I Sverige hade OBOS 1 728 bostäder i produktion under tredje kvartalet – en ökning med 56 procent jämfört med Q3 2025. Bostadsförsäljningen i Sverige ökade med drygt 4 procent. Bland projekten nämns Stadsljus i Norra Djurgårdsstaden (110 meter) med 96 avtal, samt byggstarter av Explora och Wendelstrand i Göteborgsregionen under oktober–november. Efter periodens utgång har Jonas Regnander utsetts till ny vd för OBOS Sverige.
Förbättringsprogram och bemanning
Koncernen genomför ett förbättringsprogram med mål motsvarande en miljard NOK under två år. Vid utgången av 2027 väntas OBOS ha omkring 200 färre anställda jämfört med första halvåret 2026. Det är alltså inte ett akut varsel i Q3-siffrorna, utan en uttalad bemanningsinriktning i programmet.
Varför det spelar roll
OBOS visar en ovanlig kombination: kontracykliskt ökad produktion samtidigt som resultatet och överlämningarna backar. För den svenska marknaden är budskapet att en nordisk aktör ökar volymen här när Norge är tyngre – men också att kostnadsprogram och färre tjänster följer med.
Beställare och underentreprenörer bör räkna med en mer kostnadspressad beställare även när byggstarterna går upp. Den som följer börsnoterade och kooperativa bostadsutvecklare sida vid sida ser samma mönster: produktion kan öka innan resultatet återhämtar sig, särskilt när färdigställanden släpar. OBOS egna nyckeltal – 22 procent fler bostäder i produktion, men kraftigt färre överlämningar – är just den sortens ledande respektive eftersläpande indikator.
